fotografía inmobiliaria

NO ME LO DIGAS: ENSÉÑAMELO

un estudio revela la importancia de una buena fotografía inmobiliaria

En un artículo del Wall Street Journal se ha detallado la importancia de una buena fotografía inmobiliaria. El artículo hace referencia a un estudio del profesor Seiler sobre el seguimiento ocular hecho por compradores de viviendas que se apoyan por ello en los anuncios en línea. El informe está bastante detallado y el Wall Street Journal lo resume muy bien. Lo que se revela desde el estudio es que una buena fotografía inmobiliaria es de suma importancia a la hora de anunciar una vivienda en Internet.

20 SEGUNDOS PARA EL FLECHAZO

Los investigadores que siguieron los movimientos oculares de los que miraban catálogos de casas en línea encontraron que más del 95 por ciento vieron la primera foto, la que mostraba el exterior de la casa, durante un total de 20 segundos. “..después de eso, sus ojos empezaron a desplazarse por toda la pantalla”, según Michael Seiler, fundador y director del Institute for Real Estate and Experimental Behavior en Old Dominion University en Norfolk, Virginia.

«Sin una foto cautivadora, la batalla está perdida antes de que comience», dice el prof. Seiler. «Tienes que llamar la atención de la gente en dos segundos. Hazlo como lo hace un rótulo publicitario».

Echa un vistazo al artículo completo del Wall Street Journal

QUE NOS QUIERE DECIR EL ESTUDIO SOBRE LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA FOTOGRAFÍA INMOBILIARIA

  1. Casi el 100% de los que compran en línea una vivienda han visto la primera foto de la misma.
  2. La primera fotografía de una casa suele ser su vista frontal exterior, que han visto durante 20 segundos. Después de ver los exteriores, sus ojos empezaron a vagar por la página;
  3. Después de la primera foto, el 76% de los compradores en línea siguieron viendo los detalles de la propiedad: el número de dormitorios y los baños, entre otras.
  4. Solo un 60% de los compradores de viviendas leyeron realmente la descripción de la casa hecha por las agencias;
  5. El 60% del tiempo dedicado al anuncio lo pasaron viendo fotografías, 3 veces más del tiempo dedicado a cualquier otra sección del anuncio.

El profesor Seiler continúa diciendo que «..sin una foto cautivadora, la batalla está perdida antes de que comience: se tiene que llamar la atención de la gente en dos segundos. Hazlo como lo hace un rótulo publicitario». Hay que recordar que los que buscan una vivienda tienen su primer contacto con ella A TRAVÉS de Internet. Un comprador de vivienda busca y los resulatdos se muestran en una lista de viviendas con detalles limitados. Su casa competirá en una lista de propiedades que va desde unas pocas unidades hasta 50 y más … por lo tanto, su casa tiene que destacar absolutamente con una fotografía hermosa.

DOS AGENTES, LA MISMA VIVIENDA

foto incorrecta

Las dos fotografías de arriba se refieren a la misma casa y son tomadas con el mismo equipo. Pregunté a otro agente compañero de tomar mi equipo fotográfico para sacar unas fotos para un anuncio. Más tarde regresé y saqué una foto de la casa yo solo. Gracias a la experiencia previa como fotógrafo profesional he podido aprovechar los conocimientos necesarios para tomar buenas fotos de una vivienda: la que hice es la primera foto de las dos. Es importante intentar conseguir un sol pleno de frente y un cielo azul detrás. Desafortunadamente, esta casa està expuesta casi al norte, con lo cual tuve que ir a las 7:30 para tomar el sol de frente.

Según el estudio tenemos dos segundos para captar la atención del comprador: cuál de las dos viviendas atraería más a los compradores? La mayoría se sentiría atraída por la primera: es simplemente linda, mientras que la segunda está mal expuesta y tiene mucha distorsión de perspectiva. También hay un pequeño secreto que aprendí mientras estaba en la escuela de fotografía y estudiaba teoría del arte: una foto con más contraste llama la atención de la gente. Entonces, teniendo el cielo azul y el sol de frente, se crean las condiciones para una foto con más contraste.

ENCARGA A UN AGENTE INMOBILIARIO QUE TE PROPORCIONE UNA BUENA FOTOGRAFÍA INMOBILIARIA

Después de leer el artículo y el estudio, está bastante claro que para tu hogar, la calidad de una fotografía es un aspecto discriminante del marketing inmobiliario. Los agentes no deberÍan tomar fotografías en 15 minutos con un móvil o una cámara barata; sería mejor, desde luego, que un buen agente contrate a un fotógrafo profesional o que sea bastante competente como para tomar fotografías de calidad. Cuando selecciona agentes para promocionar su casa, no tema en pedir una muestra de fotografías de algunas casas que están gestionando en el mercado.

algunas fotos hechas por nosotros

unas de las fases del trabajo de